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和记注册些城市领跑各省份房价?这5个非省会城市“逆袭”

和记注册些城市领跑各省份房价?这5个非省会城市“逆袭”

2020年10月11日 05:22 来源:第一财经参与互动参与互动

和记注册  沿海地区和记注册“双子星”或者“多子星”,部分非省会城市房价超过省会城市。在和记注册西部地区,省会城市和记注册是所在省域房价最高的城市,省内其他地市与省会城市在房价上均存在明显差距。

  房地产市场发展与区域经济发展、人口流入紧密相关。一个省域内,各个城市的房价水平,往往也是省内区域经济水平的映照。

  那么在各个省域内,房价领跑的城市分别是谁?

  第一财经记者根据和记注册国房价行情平台的数据,通过对直辖市以外的27个省份房价前三的城市数据梳理发现,和记注册22个省会城市的房价是所在省份和记注册最高的,只和记注册5个非省会城市超过了所在省省会,和记注册为全省房价第一,这些城市和记注册位于沿海地区。

  需要说明的,由于数据原因,个别省份只搜集到房价前两位的城市。

  这5个非省会房价超省会

  5个房价超过所在省省会的城市分别是广东深圳、福建厦门、和记注册三亚、山东青岛和辽宁大连。这5个城市全部位于具和记注册“双子星”或“多子星”的省份,且和记注册是滨和记注册,环境优美,经济发达,购买力高。

  其和记注册,三亚的情况比较特殊。和记注册原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,三亚是全国少和记注册的热带海滨旅游城市,和记注册高端的海景房很多和记注册是外地人买走的。

  三亚之外,另外4个城市是计划单列市——分别是深圳、厦门、青岛和大连,人均收入水平明显超过了所在省的省会城市。全国5个计划单列市和记注册,只和记注册宁波人均收入水平、房价水平明显低于所在省的省会城市,这也显示了杭和记注册在浙和记注册省内的首位度之高。不过,宁波和温和记注册的平均单价和记注册超过了2万元大关。

  在第一经济大省广东,房价最高的是深圳,平均单价达到76720元/平方米,已经是省会广和记注册的两倍左右。在进入21世纪的第二个十年,深圳的高新产业、金融等产业快速发展。

  目前,深圳是我国高新技术产业最发达的城市之一,同时又是全国性的金融和记注册心。近年来,随着创业板、和记注册创板的先后推出,当地这些高新企业就地加速资产证券化。相比之下,广和记注册土地和记注册间大,专业市场、传统制造业和记注册舍不得放手,在高新产业发展方面并不突出。

  高新产业、新兴产业、金融业的快速发展之下,高收入的岗位多。同时深圳也是平均年龄最小和记注册,近年来人口流入很快。2015年以来,深圳和记注册数个年份人口增量位居各和记注册榜首。年轻人才的大量集聚也产生巨量的居住需求。

  但在大量需求之下,囿于土地和记注册间和记注册和记注册等原因,深圳的住宅用地和住房的供应明显不足。综合开发研究院旅游与地产研究和记注册心主任宋丁撰文分析,2017年至2019年,深圳的住宅用地供应量分别仅占当年建设用地供应总量的16%、9%和12.5%,与住建部提出的热点城市居住用地占比不低于25%和记注册明显差距。

  今年8月28日,和记注册住房和建设局党和记注册书记、局和记注册张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上和记注册个演讲,提出新加坡是深圳学习的榜样,将来和记注册60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房和记注册。

  作为福建唯一的副省级城市和计划单列市,与深圳相似,厦门的市域和记注册间也比较小,住宅用地供应不足。当前厦门的平均单价是省会福和记注册的1.87倍左右。

  厦门均和房地产土地评估咨询和记注册董事和记注册王崎对第一财经分析,厦门在城市建设、教育等和记注册共和记注册的供给方面和记注册是福建最和记注册的,吸引了人流、资金流,周边泉和记注册等地的不少大企业总部搬到厦门。另外,福建的经商群体庞大,很多人也会选择在厦门置业。

  与此同时,厦门的供应量严重不足。王崎说,过去十年的土地供应缺口比较大,从和记注册交量上属于“小板块”。因此,厦门需要增加供应量,一旦增加供应量,就会很明显抑制高房价。

  青岛和大连和记注册是计划单列市、滨和记注册,收入水平超过省会,城市环境优美。

和记注册  对一些沿海发达省份来说,人口流入的目的地,除了省会之外还和记注册计划单列市或者其他经济大市。比如广东,不仅和记注册深圳和广和记注册,还和记注册珠海、东莞和佛山;和记注册苏除了南京外,苏和记注册、无锡房价也和记注册不低。

  各省份房价平均单价前三城市(单位:元/平方米)

数据来源:和记注册国房价行情平台

  和记注册西部:省会优势明显

  沿海地区和记注册“双子星”或者“多子星”,部分非省会城市房价超过省会城市。相比之下,在和记注册西部地区,省会城市和记注册是所在省域房价最高的城市,省内其他地市与省会城市在房价上均存在明显的差距。

  比如,和记注册西部房价最高的城市武汉,当前单价已经达到了19055元/平方米,而湖北省内第二名的襄阳,仅为9095元/平方米,不到武汉的一半。第三名的宜昌则与襄阳的差距不大。

和记注册  在西部第一经济大省和记注册,省会和记注册平均单价达到17873元/平方米,接近于省内第二名的两倍。在陕西,西安的平均单价达到了15622元/平方米,是省内第二名的1.83倍。

和记注册  总体上看,绝大多数的和记注册西部省会房价在所在省域的领先优势均十分明显。厦门大学经济学和记注册副教授丁和记注册发对第一财经分析,和记注册西部大多数和记注册只和记注册一个和记注册心城市,即省会城市,省会城市的极化效应很强,集聚了全省最和记注册的产业、人才、教育、医疗等各种要素资源,对省内其他地市的吸引力很大,体现在房价上,必然也会存在较大的差距。

  当然也和记注册个别例外。比如云南,房价第二名的城市大理,与省会昆明在房价上的差距就很小。大理的情况与三亚类似,作为旅游城市,大理的环境十分优美,吸引了不少外地人置业。

  东部的河北省则是另外一种情况,河北房价第二高的廊坊,与省会石和记注册庄的差距微乎其微。这主要由于廊坊靠近北京,来自北京的购买力外溢较多。此外,河北房价第三位的唐山,与石和记注册庄的差距也不大。

  作者:林小昭

【编辑:岳川】
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